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关于印发《泰和二中扩容项目国有土地上房屋征收补偿实施方案》的通知

信息来源:  作者:  发布时间:2021-09-01 16:22:59  字体:[ ]   点击次数:次  

泰府办字〔2021〕143号

澄江镇人民政府,县政府有关部门,县直有关单位:

经县人民政府研究,现将《泰和二中扩容项目国有土地上房屋征收补偿实施方案》印发给你们,请结合实际,认真组织实施。

20218月11日       

(此件主动公开)


 

 泰和二中扩容项目国有土地上房屋征收补偿实施方案

泰和二中扩容项目对扩大二中教育规模,完善二中周边路网建设,具有十分重要的意义。为依法依规实施征地拆迁,切实维护被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》以及《泰和县县城规划区内国有土地上房屋征收补偿安置实施办法》(泰府字201624号)等规定,结合实际情况,制定本实施方案。

一、征收原则 

房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,对被征收人给予公平补偿,切实维护公共利益,充分保障房屋被征收人的合法权益。

二、征收范围

具体详见房屋征收红线示意图。

三、征收期限

房屋征收协议签订期限及搬迁交付拆除期限另定。

四、征收部门及委托实施单位

征 收 人:泰和县人民政府

征收部门:泰和县城镇发展服务中心

委托实施单位:澄江镇人民政府、东部片区征迁指挥部

五、被征收房屋的调查、认定和处理

由东部片区征迁指挥部组织对房屋征收范围内房屋的权属、结构、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。

(一)对房屋征收范围内已依法登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。对建筑面积登记明显错误或不准确的,应根据现场实际测绘面积计算,但不得包含违规加建部分,实际测绘面积应以有资质的测绘机构提供的测绘报告为准;对房屋用途登记明显错误或不准确的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准,同时结合现状予以认定。涉及房屋产权争议的,由相关争议各方自行解决。经调查发现所有权人不明确或在规定的签约期限内相关产权争议仍未解决的,由县城镇发展服务中心报请县人民政府根据征收补偿方案作出补偿决定,并将征收补偿款及补偿安置房屋予以提存。在相关争议各方就被征收房屋产权民事争议依法解决后,县城镇发展服务中心将依照生效的法律文书,向权利人发放征收补偿款,进行安置补偿。

(二)对房屋征收范围内未依法登记的建筑由东部片区征迁指挥部会同县城镇发展服务中心按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,组织县住建局、县自然资源局、澄江镇人民政府等部门进行调查、认定和处理。对经调查属2016年3月15日前未经批准擅自加层等违建行为超过房屋发证登记建筑面积的,若被征收人在规定期限内主动签约并腾房搬迁的,其违建部分按重置成新价给予货币补偿,但不予产权调换安置;对2016年3月16日以后未经批准建设的违法建筑一律不予补偿。

(三)关于附属建筑及临时建筑的认定和处理。

1.对经批准的附属建筑按重置成新价予以货币补偿;对2016年3月15日以前未经批准建设的附属建筑,若被征收人在规定期限内主动签约并腾房搬迁的,参照合法附属建筑补偿标准按重置成新价予以货币补偿;对被征收人未在规定期限内签订征收协议并腾房搬迁的,以及2016年3月16日以后未经批准建设的附属建筑,一律不予补偿,由被征收人自行拆除,否则依法强制拆除。

2.对经批准且未超过批准期限的临时建筑按重置成新价予以货币补偿;对未经批准的临时建筑(含已超过批准期限的临时建筑),一律不予补偿,由被征收人自行拆除,否则依法强制拆除。

3.对附属建筑和临时建筑按规定进行货币补偿后,一律不作其他安置。

(四)被征收房屋已出租的,由被征收人与承租方自行解除租赁合同。

(五)征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的,房屋征收部门将按照本补偿方案规定,对应计发给被征收人的补偿款向公证机构办理提存公证。

(六)对被征收房屋的权属、结构、用途和建筑面积以及被征收房屋的补偿结果进行公示,公示期7天。

六、评估机构的选定

评估机构由被征收人在规定时间内(时间另行通知)从县房地产评估机构库中协商选定一家。若在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门按照少数服从多数的原则或者通过摇号方式确定一家。

七、房屋征收补偿安置方式

实行货币补偿、产权调换两种方式进行补偿安置,由被征收人在两种方式中任选其一。

八、房屋征收补偿标准

(一)房屋征收补偿

1.个人住宅补偿

1)货币补偿。对选择货币补偿的,按照房地产价格评估机构对被征收房屋(住宅)市场评估价确认的补偿价值对被征收人予以补偿,另外再给予一定得奖励和补助。属商品房的,按被征收房屋正房(住宅)建筑面积(不含附属建筑)给予被征收人300元/一次性奖励;属单户独院的,按被征收房屋正房(住宅)建筑面积(不含附属建筑)另外按被征收房屋正房(住宅)建筑面积(不含附属建筑)分别给予被征收人800元/购房补助和800元/一次性奖励;属商铺(含“住改非”)的,不予享受上述奖励和补助。

2)产权调换。对选择产权调换安置的,按正房建筑面积实行1:1等面积置换,并按房地产价格评估机构对被征收房屋市场评估价确认的补偿价值与产权调换安置房同类同地段的商品房市场价互补差价。对选择高层产权调换安置房的,被征收人可按安置价1320元增购被征收房屋正房建筑面积的10%。产权调换只限被征收房屋正房建筑,附属建筑不作产权调换。

由于规划设计等原因,安置房总面积超出被征收房屋总正房面积部分按以下办法进行结算:超出面积在10(含10)以内的,按产权调换安置房的安置价1320元进行结算;超出面积在10以上的,按产权调换安置房同类同地段的商品房市场价格进行结算。如果安置房屋面积小于被征收房屋正房面积时,其差额面积部分按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人。

2.商铺补偿

对认定为商铺或“住改非”的部分,按房地产价格评估机构评估确认的补偿价值对被征收人给予货币补偿,不予产权调换。对涉及停产停业损失的,按评估价值的3‰给予停产停业损失补偿,补偿期为6个月。

给予停产停业损失补偿的应当符合下列条件:(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;(2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

(二)被征收房屋土地性质属于国有划拨的,按市场评估地价扣除50%的土地出让金后再进行补偿。

(三)装饰装修补偿

被征收房屋(含商铺)有装饰装修的,由房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)附属建(构)筑物及设施、花卉树木等补偿按泰府字201624号等文件规定的补偿标准执行。

以上相关补偿标准详见附件1、2、3。

九、补助与奖励

1.搬迁补助费。住宅、经营性商铺用房按被征收房屋正房建筑面积(不含附属建筑)15元/的标准给予被征收人搬迁补偿。选择货币补偿的,给予一次性搬迁补助费;对选择产权调换确需过渡房安置的,给予二次搬迁费补助。

2.过渡安置补助费。被征收房屋属个人住宅选择产权调换的,按被征收房屋正房建筑面积与安置房等面积部分每月8元/的标准补助。过渡补助费从被征收人搬迁之日起计算。本项目产权调换房位于高铁花苑一期、二期,高铁花苑一期过渡补助费计算时间截止2022年4月,高铁花苑二期过渡补助费计算时间截止2023年6月。产权调换房到期未交付的,自逾期之日起按每月过渡补助费两倍的标准给予被征收人过渡安置补助费,直至安置房交付为止。选择货币补偿的,不支付过渡安置补助费。

对被征收房屋属商铺的,因支付了停产停业损失补偿不再支付过渡补助费。

3.签约腾房奖:房屋被征收人在房屋征收决定公告规定的时间内第一阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积(不含附属建筑,下同)给予300元/的奖励,另外再给予以下奖励:被征收房屋属成栋商品房(含住宅、非住宅,下同)的,给予1.5万元/户奖励;被征收房屋属独栋私房的,给予3万元/户奖励。在第二阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积给予200元/的奖励,另外再给予以下奖励:被征收房屋属成栋商品房的,给予1万元/户奖励;被征收房屋属独栋私房的,给予2万元/户奖励。在第三阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积给予100元/的奖励,另外再给予以下奖励:被征收房屋属成栋商品房的,给予5000元/户奖励;被征收房屋属独栋私房的,给予1万元/户奖励。未在上述规定期限内签订征收协议的,不予奖励。

4.整体签约腾房奖。对在房屋征收决定规定时间内,项目征收范围内的所有被征收人全部按期完成签订征收协议并腾房的,属成栋商品房(含住宅、非住宅)的每户按五千元的标准给予奖励;被征收房屋属独栋私房的,每户按1万元的标准给予奖励。若在房屋征收决定规定时间内,未全部按期完成签订征收协议并腾房的,不予奖励。

十、支付方式

1.选择货币补偿的,自房屋征收协议签订之日起10个工作日内,由征收人先预付补偿总金额的60%给被征收人;剩余的40%在被征收人将房屋腾空交付拆除时,将房屋产权证、土地使用权证等相关证件原件交征收人后,由征收人一次性付清。

2.选择产权调换的,经初步计算,对被征收人互补差价有结余的,结余款在签订协议并将房屋产权证、土地证或建房审批文件等原件交给征收部门后10个工作日内先付60%,剩余40%在被征收人将房屋腾空交付拆除后付清;没有结余的,在安置房交付前由被征收人一次性交清。

十一、产权调换安置房基本情况

(一)安置地点:高铁花苑一期、二期

(二)产权调换安置房建筑面积、户型、价格另行公布。

(三)安置房选择顺序:按照“先签先搬,优先选择”的原则,对先签协议并腾房搬迁的被征收人优先选择安置房源。

(四)产权调换房交付标准:普通商品房毛坯房交房标准,土地性质为国有出让。

(五)办证费用缴纳。产权调换办证费用被征收房屋等面积的部分实行免费办理;超面积部分其应缴税费由房屋被征收人自行承担,房屋维修基金全部由被征收人自行缴纳。

(六)物业管理费缴纳优惠政策:对选择产权调换安置的,被征收合法正房与安置房等面积内应缴物业管理费部分给予三年免交优惠政策照顾,超出被征收合法正房面积部分应缴物业管理费及三年后应缴物业管理费由被征收人自行缴纳。

十二、拆除方式

被征收人应在本方案规定的时间内完成腾房搬迁,并将涉征房屋交付东部片区征迁指挥部统一组织拆除。

十三、争议的解决

(一)对评估确定的被征收房屋价值有异议的双方当事人,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。最终结果以市房地产价格评估专家委员会的鉴定结果为准。

(二)征收补偿协议订立后,任何一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(三)征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请县人民法院强制执行。

十四、本方案由泰和县城镇发展服务中心负责解释,特殊情况、个案情况、未尽事宜由征收部门提请征收领导小组研究决定。

 

附件:1.泰和县城规划区内房屋重置价

2.装饰装修补偿标准

3.县城中心城区附着物和青苗补偿标准
附件1

泰和县城规划区内房屋重置价

结构类别

单价

结构类别

单价

框架结构

850/

土木结构

360/

特殊用房

850/

简易棚

150/

砖混结构

750/

钢架棚

简易结构100元/

特殊结构270元/

砖木结构

560/

坡屋顶

160/

1.重置成新价=房屋重置价×(1-折旧率)

2.折旧率=已使用年限/耐用年限

3.房屋耐用年限:框架60年,砖混50年,砖木(土木)40年,简易结构20年

4.能正常使用的房屋折旧率一般不高于40%,即成新率不低于60%。


附件2

装饰装修补偿标准

(材料费的综合价格中包含制作安装费)

(一)房屋装饰装修材料基准价格表

装修项目

规格

综合价

地面

水磨石

普通

 

60/㎡

多彩

 

100/㎡

乳胶漆(平面)

 

24/㎡

地面漆

 

17/㎡

喷石漆

 

45/㎡

地砖

普通

30×30cm

54/㎡

墙面砖

 

70/㎡

抛光砖

60×60cm

90×90cm及以上

110/㎡

130/㎡

花岗岩

 

 

140/㎡

大理石

 

 

170/㎡

木村板

复合板

 

120/㎡

生态木

 

168/㎡

马赛克

 

70/㎡

地角线

 

6/m

墙面

防瓷

 

10/㎡

喷涂

室内

 

24/㎡

室外

 

33/㎡

墙纸

 

35/㎡

硅澡泥

 

150/㎡

屏风瓷砖画

 

60/

墙布

 

50/㎡

电视背景墙

木板底、石膏面

150/㎡

石材

370/㎡

瓷砖

220/㎡

鞋柜

 

380/㎡

木壁柜(组合木柜)

1米以内

430/组(双门)

1米以上

670/组(双门)

吊柜

 

310/组(双门)

瓷砖

 

240/组(双门)

橱柜

 

310/组(双门)

吊顶

石膏

 

24/㎡

塑料扣板

 

45/㎡

铝塑板

 

96/㎡

木板

 

72/㎡

罗马柱

杂木

 

550/根

石膏、水泥

 

430/根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

门窗

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

门窗

普通木板门(含五金、油漆)

 

360/㎡

包门(含门套、五金、油漆)

 

450/㎡

窗套

 

45/㎡

铝合金窗

 

180/㎡

塑钢窗

 

215/㎡

木窗

 

120/㎡

防盗网

不锈钢

 

84/㎡

方空心铁管

 

42/㎡

方实心铁

 

96/㎡

钢筋

 

54/㎡

磨花玻璃推拉门(衣柜门)

 

170/㎡

木玻璃推拉门

 

170/㎡

铝合金推拉门

 

160/㎡

塑钢推拉门

 

130/㎡

铁皮门

 

70/㎡

防盗门

 

400/㎡

不锈钢门

 

450/㎡

钢化玻璃门

 

1050/㎡

塑钢门

 

200/㎡

卷闸门

普通

150/㎡

不锈钢

200/

雨棚

白铁皮

65/㎡

玻璃钢

40/㎡

白铝板

70/㎡

不锈钢

100/㎡

厨卫设施

 

台板

石材

270/㎡

普通农家用柴火灶

 

600/套

无烟柴火灶

 

1000/套

博古架

 

190/㎡

瓷砖洗手池、储水池

 

500/个

大理石洗手池

 

650/个

柱盆

 

150/个

陶瓷洗手盆

 

100/个

不锈钢洗手盆

单盆

200/个

双盆

400/个

玻璃洗漱台

 

500/个

陶瓷洗漱台

 

550/个

蹲便器

 

100/个

冲水箱

 

100/个

马桶

 

600/个

普通浴缸

 

2000/个

磨砂玻璃隔间

 

350 /㎡

装饰楼梯

木质结构

实木板

300/步

复合板

75/步

扶手

实木

400/m

不锈钢

120/m

铁艺

200/m

顶部

罗马柱

杂木

300/根

石膏

260/根

其他

钢筋混凝土

阁楼

 

200/㎡

木板阁楼

 

150/㎡

铁栅栏围栏

含柱子

120/㎡

梳妆台(固定)

 

500/个

书桌(固定)

 

300/个

水电安装工程

砖木结构

15/㎡

砖混(含框架)结构,电明线安装,无厨卫间用水管

20/㎡

砖混(含框架)结构,电明线安装,有厨卫间用水管

35/㎡

砖混(含框架)结构,电暗线安装,无厨卫间用水管

50/㎡

砖混(含框架)结构,电暗线安装,有厨卫间用水管

60/㎡








(二)补偿标准

1.住宅房屋装饰装修2年内(不含2年)按装饰装修费的100%给予补偿。

2.住宅房屋装饰装修2-4年内(不含4年)按装饰装修费的90%给予补偿。

3.住宅房屋装饰装修4-6年内(不含6年)按装饰装修费的80%给予补偿。

4.住宅房屋装饰装修6-8年内(不含8年)按装饰装修费的70%给予补偿。

5.住宅房屋装饰装修8-10年按装饰装修费的60%给予补偿。

6.住宅房屋装饰装修10年以上给予50%补偿。

7.装饰装修补偿标准按《关于同意对集体土地上房屋补偿安置办法部分内容和标准进行修改完善的批复》(泰府办字201954)及《关于同意被征收房屋装饰装修材料评估基准指导价格的批复》(泰府办字2017119号)文件执行。

 

 

 

 

 

 

 

附件3

县城中心城区附着物和青苗补偿标准

名称

规格

补偿标准

备注

水井

开挖井

Φ1.6米以上

16000/口

 

Φ1-1.5米

13000/口

 

Φ1米以下

8000/口

 

农用铁井

Φ3寸以上

2300/口

含电机150元

Φ2寸

1600/口

含电机130元

Φ2寸

3700/套

含电机、储水箱、水管等安装

Φ1寸

1300/口

含电机120元

Φ1寸

3600/套

含井、电机、储水箱、水管、配件、安装

墙基

 

200/㎡

不含倒塌房屋废弃墙基

砖石围墙

 

100/㎡

 

化粪池

 

500/m3

含盖板

储水池

 

400/m3

 

砖木板门襟

 

1500/座

 

砖混门襟

 

3000/座

不含瓷板、波瓦

水泥硬化

 

50/㎡

10cm

 

60-80/㎡

10-20cm

三合土晒坪

 

40/㎡

 

沼气池

 

2500/座

 

砖、石护坎

 

200/m3

 

室外明水沟

 

35/m

 

室外暗水沟

 

75/m

含盖板

砖或片石桥

跨度2米以下

1500/座

 

砖或片石桥

跨度2米以上

3000/座

 

钢筋混泥土桥

跨度2米以下

2500/座

 

钢筋混泥土桥

跨度2-4米

25005000元/座

 

钢筋混泥土桥

跨度4-6米

500010000元/座

 

渡槽

2米以下

1000/座

 

2-6米

3000/座

 

6米以上

5000/座

 

太阳能搬迁

 

600/套

 

空调迁移

 

160/台

 

管线迁移

固定电话迁移

 

100/部

 

有线电视迁移

 

120/户

 

自来水迁移

 

200/户

 

电力迁移

 

300/户

 

电脑网络迁移

 

100/户


相关文件:解读《泰和二中扩容项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》

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