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《澄江大道东延项目集体土地上房屋征收 补偿安置实施方案》、 《澄江大道东延项目国有土地上房屋征收补偿 实施方案》(送审稿)起草说明

信息来源:  作者:  发布时间:2020-07-24 10:55:21  字体:[ ]   点击次数:次  

关于《澄江大道东延项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案》(送审稿)的起草说明

一、文件起草的背景、意义、政策依据

澄江大道东延项目是县城重点实施的公共事业建设项目,根据规划需要征收建设范围内的土地及地上房屋。为依法依规实施房屋征收工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省征用土地管理办法》、《泰和县县城规划区内集体土地及地上房屋征收补偿安置实施办法》(泰府字〔201625号)等法律法规和文件精神, 结合项目实际情况,特制定本项目集体土地上房屋征收补偿实施方案。

二、文件起草的过程

县征收办和南部片区拆迁指挥部成立了文件起草组,起草完成后,充分征求了县自然资源局、房管局、财政局、县司法局、澄江镇人民政府的意见建议并作修改。

三、提请审议的主要内容

(一)征收依据

(二)征收原则

(三)征收主体、部门及实施单位

(四)征收范围

(五)征收期限

(六)被征收房屋的调查、认定和处理

(七)征收补偿标准

(八)补偿安置办法

征收集体土地上住宅房屋实行货币补偿、产权调换、异地迁建三种安置方式,由被征收人在三种方式中任选其一。

1.货币补偿安置

2.产权调换安置

产权调换房位于万石垄帝景、快阁花园二期安置小区、泰发茗苑安置小区、东门安置地块(嘉和府二期)、北门安置地二期内。产权调换安置房建筑面积、户型、市场价格另行公布。

3.异地迁建

(九)补助与奖励

1.搬迁补助费

2.过渡安置补助费。

3.签约腾房奖房屋被征收人在房屋征收决定公告规定的时间内第一阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积(不含附属建筑,下同)给予300/㎡的奖励,另外再给予3万元/户奖励;在第二阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积给予200/㎡的奖励,另外再给予2万元/户奖励;在第三阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积给予100/㎡奖励,另外再给予1万元/户奖励;未在上述规定期限内签订征收协议的,不予奖励。

4.整体签约腾房奖。

(十)补偿款支付方式

(十一)其他事项

四、需要解决问题

恳请县人民政府批准《澄江大道东延项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案》(送审稿)。

关于《澄江大道东延项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》(送审稿)的起草说明

一、文件起草的背景、意义、政策依据

澄江大道东延项目是县城重点实施的公共事业建设项目,根据规划需要征收建设范围内的土地及地上房屋。为依法依规实施房屋征收工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》以及《泰和县县城规划区内国有土地上房屋征收补偿安置实施办法》(泰府字[2016]24号)等法律法规和文件精神,结合项目实际情况,特制定本项目国有土地上房屋征收补偿实施方案。

二、文件起草的过程

县征收办和南部片区房屋征迁指挥部成立了文件起草组,起草完成后,充分征求了县自然资源局、房管局、财政局、县司法局、澄江镇人民政府的意见建议并作修改。

三、提请审议的主要内容

(一)征收原则

(二)征收范围

(三)征收期限

(四)征收部门及实施单位

(五)被征收房屋的调查、认定和处理

(六)评估机构的选定评估机构由被征收人在规定时间内(时间另行通知)从县房地产评估机构库中协商选定一家。若在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门按照少数服从多数的原则或者通过摇号方式确定一家。

(七)房屋征收补偿安置方式

对个人住宅房屋实行货币补偿、产权调换两种方式进行补偿安置,由被征收人在两种方式中任选其一。

(八)房屋征收补偿标准

1.个人住宅补偿

对选择货币补偿的,按照房地产价格评估机构对被征收房屋(住宅)市场评估价确认的补偿价值对被征收人予以补偿,另外再给予一定得奖励和补助。属商品房的,按被征收房屋正房(住宅)建筑面积(不含附属建筑)给予被征收人300/㎡一次性奖励;属单户独院的,按被征收房屋正房(住宅)建筑面积(不含附属建筑)另外按被征收房屋正房(住宅)建筑面积(不含附属建筑)分别给予被征收人800/m2购房补助和800/m2一次性奖励;属商铺(含“住改非”)的,不予享受上述奖励和补助。

2.商铺补偿

对认定为商铺或“住改非”的部分,按房地产价格评估机构评估确认的补偿价值对被征收人给予货币补偿,不予产权调换。对涉及停产停业损失的,按评估价值的3‰给予停产停业损失补偿,补偿期为6个月。

3.被征收房屋土地性质属于国有划拨的,按市场评估地价扣除50%的土地出让金后再进行补偿。

(九)补助与奖励

1.搬迁补助费

2.过渡安置补助费。

3.签约腾房奖房屋被征收人在房屋征收决定公告规定的时间内第一阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积(不含附属建筑,下同)给予300/㎡的奖励,另外再给予3万元/户奖励;在第二阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积给予200/㎡的奖励,另外再给予2万元/户奖励;在第三阶段签订征收协议并按协议约定完成腾房搬迁的,按被征收房屋正房建筑面积给予100/㎡奖励,另外再给予1万元/户奖励;未在上述规定期限内签订征收协议的,不予奖励。

4.整体签约腾房奖。

(十)支付方式

(十一)产权调换安置房基本情况

产权调换房位于万石垄帝景、快阁花园二期安置小区、泰发茗苑安置小区、东门安置地块(嘉和府二期)、北门安置地二期内。产权调换安置房建筑面积、户型、市场价格另行公布。

(十二)拆除方式

(十三)争议的解决

四、需要解决问题

恳请县人民政府批准《澄江大道东延项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》(送审稿)。


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